OUTLINE物件概要
全体概要
更新日2025年8月8日
| 名称 | コンシェリア東京 ＜OHANAJAYA THE RESIDENCE＞ |
|---|---|
| 所在 | 東京都葛飾区宝町一丁目34番6、22（地番） |
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町一丁目27番12－室番号（住居表示） |
| 交通 | 京成本線「お花茶屋」駅徒歩7分、京成押上線「京成立石」駅徒歩19分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域、第二種高度地区、日影規制（5.0h－3.0h・4ｍ） |
| 建蔽率（許容建蔽率） | 61.41％（70.00％） |
| 容積率（許容容積率） | 192.35％（200.00％） |
| 敷地面積 | 448.52㎡（実測・建築確認）、448.93㎡（登記簿） |
| 建築面積 | 275.40㎡ |
| 建築延床面積 | 1,004.46㎡ |
| 容積対象床面積 | 862.71㎡ |
| 構造・規模 | 壁式鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 建築確認番号 | 第FBC建確済24－0057号（2024年2月28日） |
| 検査済証番号 | 第FBC建完済24－0057号（2025年3月5日） |
| 総戸数 | 32戸 ※他に管理室1戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 間取り | 1DK・1DK+SIC |
| 専有面積 | 25.90㎡～26.78㎡ |
| バルコニー面積 | 2.95㎡～3.90㎡ |
| 販売価格 | 3,240万円～3,440万円 |
| 最多価格帯 |
3,300万円台（6戸） |
| 管理費（月額） | 12,600円・13,000円 |
| 修繕積立金（月額） | 2,590円～2,680円 |
| 管理基金 | 25,200円・26,000円 |
| 修繕積立基金 | 388,500円～402,000円 |
| 竣工 | 2025年3月 |
| 引渡可能年月 | 即時（各種手続き完了後） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 |
| 売主 | 株式会社クレアスライフ 〒106-0032東京都港区六本木5-1-3ゴトウビルディング1st. 宅地建物取引業免許番号 東京都知事（4）第88219号 不動産特定共同事業許可 東京都知事第94号 （一社）全国住宅産業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏公正取引協議会加盟 |
| 設計・監理 | 株式会社ARG一級建築士事務所 |
| 施工 | 住協建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
| 管理員の通勤形態 | 通勤管理 |
| 管理形態 | 管理者管理方式とし、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社へ委託 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は販売価格の10％以下とし、 かつ1,000万円以下のため保全措置は講じません |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社クレアスライフ プロジェクト事業本部 |
設備概要
共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 増圧直結給水方式・公営水道 |
| 排水方式 | 合流式排水方式・公共下水道 |
| 防犯 | オートロック集合玄関機、防犯カメラ、エレベーター籠内カメラ、エレベーター防犯モニター（1階） |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器 |
| 避難 | 避難ハッチ、避難はしご、屋外階段、非常照明設備、誘導標識 |
| エレベーター | 1基/6人乗り |
| TV共視聴設備 | 屋上に地デジアンテナ、BS・110゜CSアンテナ設置 |
| 宅配・メール一体型BOX | 風除室に設置 |
| 自転車置場 | 28台：屋外に26台設置（2段ラック式）、2台設置（平置）【月額使用料500円】 |
| ゴミ置場 | 建物内に設置 |
専有部分
| 電気 | 契約30A（最大40A） |
|---|---|
| ガス | 給湯器：16号 |
| 給水 | キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、洗濯機置場 |
| 給湯 | キッチン、浴室、洗面化粧台 |
| 防犯 | アルミサッシに防犯センサー設置（1階・5階・C1,C2,C3タイプの3階住戸のみ）、玄関ドアダブルロック、非常押しボタン（インターホン親機）、ドアスコープ、ドアガード |
| 防災 | 自動火災報知設備 |
| 換気 | キッチン：レンジフードによる強制換気、24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機による親子換気（浴室・トイレ・洗面室・サニタリー） |
| 冷暖房設備 | 各住戸にエアコン1基設置 |
| 照明設備 | 各住戸に設置 |
| 電気コンセント | 各住戸に設置 |
| テレビアウトレット | 各住戸に設置 |
| インターネット設備 | 棟内LANにて各戸使用可能（Wi-Fi対応）※月額利用料は管理費等に含まれます |
| インターホン | カラーモニター付きインターホン設置 |
| キッチン | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 |
| 浴室 | ユニットバス（1014） |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン（640×640）、棚 |
| 洗面室 | 洗面化粧台、カウンター、タオル掛 |
| サニタリー | 洗面化粧台、温水洗浄機能・暖房便座付き便器、吊戸棚、タオル掛、ペーパーホルダー |
| トイレ | 温水洗浄機能・暖房便座付き便器、吊戸棚、タオル掛、ペーパーホルダー |
| 物干金物 | 室内物干金物 |
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