OUTLINE 物件概要
全体概要
更新日2022年6月22日
| 名称 | コンシェリア後楽園 HILLTOP SQUARE |
|---|---|
| 所在 | 東京都文京区小石川四丁目85番地7、86番地10（地番） |
| 所在地 | 東京都文京区小石川四丁目3番5-〇〇〇号（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩13分 都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩13分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩14分 |
| 用途地域 | 商業地域、第一種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 防火地域、準防火地域、46m高度地区（商業地域）、31m高度地区・第三種高度地区（第一種中高層住居専用地域） |
| 建蔽率（許容建蔽率） | 55.58%（94.42%） |
| 容積率（許容容積率） | 439.90%（544.23%） |
| 敷地面積 |
423.26㎡（実測）※位置指定道路面積（38.38㎡）含む 423.26㎡（登記簿）※位置指定道路面積（38.38㎡）含む 384.88㎡（建築確認）※位置指定道路面積を除く |
| 建築面積 | 213.92㎡ |
| 建築延床面積 | 2,057.75㎡ |
| 容積対象床面積 | 1,693.12㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 建築確認番号 | 第BNV確済20-515号（2020年7月22日） |
| 計画変更番号 | 第BNV確済20-515H号（2021年3月19日） |
| 検査済証番号 | 第BNV完合20-515H号（2022年3月18日） |
| 総戸数 | 52戸 （非分譲住戸3戸含む）※他に管理室1戸 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 間取り | 1LDK+SIC |
| 専有面積 | 42.19㎡ |
| バルコニー面積 | 4.81㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | |
| 販売価格 | 5,380万円～5,500万円 |
| 最多価格帯 | 5,300万円台（1戸） |
| 管理費（月額） | 16,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 4,220円 |
| 管理基金（一括） | 33,600円 |
| 修繕積立基金（一括） | 506,400円 |
| 駐車場 | 2台【月額使用料30,000円】 |
| 自転車置場 | 46台【月額使用料500円】】 |
| バイク置場 | 6台【月額使用料3,000円】 |
| 竣工 | 2022年3月 |
| 引渡予定 | 即時※各種手続き完了後 |
| 分譲後の権利形態 |
敷地：各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 |
| 売主 |
株式会社クレアスライフ 〒106-0032東京都港区六本木5-1-3ゴトウビルディング1st. 宅地建物取引業免許番号 東京都知事（3）第88219号 （一社）全国住宅産業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏公正取引協議会加盟 |
| 設計・監理 | 長岡建築設計事務所 |
| 施工 | 塩田建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
| 管理形態 | 管理者管理方式とし、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社へ委託 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は販売価格の10%以下とし、かつ1,000万円以下のため保全措置は講じません |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社クレアスライフ プロジェクト事業本部 |
設備概要
共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 増圧直結給水方式・公営水道 |
| 排水方式 | 合流式排水方式・公共下水道 |
| 防犯 | オートロック集合玄関機、防犯カメラ、エレベーター制御、エレベーター防犯モニター（1階） |
| 防災 | 共同住宅用自動火災報知設備、避雷針設備、連結送水管設備、非常照明設備、消火器、誘導灯設備、共同住宅用スプリンクラー設備（11～15階） |
| 避難 | 避難ハッチ、避難ハシゴ（一部住戸のみ）、緩降機（Hタイプ）、屋外避難階段 |
| エレベーター | 1基/6人乗り |
| TV共視聴設備 | 屋上に地デジアンテナ、BS/110゜CSアンテナ設置 |
| メールボックス | 1階メール・宅配コーナーに設置 |
| 宅配ロッカー | 1階メール・宅配コーナーに設置 |
| 駐車場 | 2台：屋内に設置/1台（平置）、屋外に設置/1台（身障者対応） |
| 自転車置場 | 46台：屋内に設置/38台（2段スライドラック式・ラック式）、屋外に設置/8台（ラック式） |
| バイク置場 | 6台：屋外に設置（平置）、※内3台はミニバイク用 |
| ゴミ置場 | 建物内に設置 |
専有部分
| 電気 | 1K：契約30A（最大40A）、1LDK：契約40A（最大60A） |
|---|---|
| ガス | 給湯器 1Ｋ：16号、1LDK：20号 |
| 給水 | キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、洗濯機置場 |
| 給湯 | キッチン、浴室、洗面化粧台 |
| 防犯 | アルミサッシに防犯センサー設置（1・2・15階・3階（D・Hタイプ）住戸のみ）、玄関ドアダブルロック、警報押しボタン（インターホン親機）、ドアスコープ、ドアガード |
| 防災 | 共同住宅用自動火災報知設備（1~10階）、共同住宅用スプリンクラー設備（11~15階） |
| 換気 | キッチン：レンジフードによる強制換気、24時間換気付浴室暖房・換気・乾燥機による親子換気（浴室・トイレ・洗面室・サニタリー） |
| 冷暖房設備 | 1K：洋室にエアコン1基設置、1LDK：洋室・リビングダイニングにエアコン各1基設置、リビングダイニングに電気式床暖房 |
| 照明設備 | 各住戸に設置 |
| 電気コンセント | 各住戸に設置 |
| テレビアウトレット | 各住戸に設置 |
| 電話アウトレット | 各住戸にモジュラージャックを設置 ※2回線まで引込み可能 |
| インターネット設備 | 棟内LANにて各戸使用可能（Wi-Fi対応）※月額利用料は管理費等に含まれます |
| インターホン | カラーモニター付きインターホン設置 |
| キッチン | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚（Jタイプ除く） |
| 浴室 | ユニットバス（1K：1116、1LDK：1216） |
| 洗面室 | 洗面化粧台、洗濯機用防水パン（640×640：Hタイプ除く）、棚、リネン庫（G・I・J・Kタイプ）、収納（Kタイプのみ）、タオル掛 |
| サニタリー | 洗面化粧台、温水洗浄機能・暖房便座付き便器、洗濯機用防水パン（640×640）、棚、吊戸棚、タオル掛、ペーパーホルダー |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン（640×640）、棚 |
| トイレ | 温水洗浄機能・暖房便座付き便器、タオル掛、ペーパーホルダー、吊戸棚 |
| 物干金物 | 1K：室内物干金物、1LDK：室内物干金物（Jタイプのみ）、バルコニーに設置（I・Kタイプ） |
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