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物件概要
| 名称 | コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE(第三期) |
|---|---|
| 所在 | 東京都新宿区下落合2丁目297番4、他（地番） |
| 所在地 | 東京都新宿区下落合二丁目10番10－○○○号（住居表示） |
| 交通 |
JR山手線「高田馬場」駅徒歩6分 東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩6分 西武新宿線「高田馬場」駅徒歩6分 JR山手線「目白」駅徒歩10分 西武新宿線「下落合」駅徒歩10分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域・第一種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地区・第1種高度地区・第2種高度地区 |
| 建蔽率（許容建蔽率） | 57.58％（60％） |
| 容積率（許容容積率） | 165.42％（165.99％） |
| 敷地面積 | 2303.35㎡（実測）/ 2,298.77㎡（登記簿）/ 2282.07㎡（建築確認） |
| 建築面積 | 1,313.86㎡ |
| 建築延床面積 | 4,678.31㎡ |
| 容積対象床面積 | 3,775.07㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上4階建 |
| 建築確認番号 | 確認サービス第KS115-3130-00138号（平成27年8月26日付） |
| 検査済証番号 | 確認サービス第KS115-3130-00138号（平成29年5月2日付） |
| 総戸数 | 117戸（非分譲住戸1戸含む）※他に管理室1戸 |
| 販売戸数 | 1戸（次回更新予定：2019.06.10） |
| 間取り | 1LDK(1戸) |
| 専有面積 | 41.79㎡ |
| バルコニー面積 | 7.03㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | |
| 専用庭面積 | |
| 販売価格 | 5,130万円 |
| 最多価格帯 | 5,100万円台(1戸) |
| 管理費（月額） | 12,700円 |
| 修繕積立金(月額） | 4,180円 |
| ルーフバルコニー使用料(月額) | 1,000円 |
| 専用庭使用料(月額) | 1,000円 |
| 管理基金（一括） | 25,400円 |
| 修繕積立基金（一括） | 418,000円 |
| トランクルーム | 32区画【月額使用料2,000円】 |
| 自転車置場 | 111台【月額使用料500円】 |
| バイク置場 | 6台【月額使用料2,000円】 |
| 竣工 | 平成29年5月 |
| 引渡予定 | 即時 |
| 分譲後の権利形態 |
敷地：各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 |
| 売主 |
株式会社クレアスライフ 〒106-0032東京都港区六本木5-1-3ゴトウビルディング1sｔ. 宅地建物取引業免許番号 東京都知事（3）第88219号 （一社）全国住宅産業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 設計・監理 | 株式会社シンヤ設計一級建築士事務所 |
| 施工 | ライト工業株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
| 管理形態 | 管理者管理方式とし、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社へ委託 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は販売価格の10％以下とし、かつ1,000万円以下のため保全措置は講じません |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社クレアスライフ プロジェクト事業本部 |
設備概要
共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 直結増圧給水方式・公営水道 |
| 排水方式 | 合流式排水方式・公共下水道（雨水は雨水貯留槽に貯留後ポンプにて排水） |
| 防犯 | オートロック集合玄関機・防犯カメラ・エレベーター制御・エレベーター防犯モニター（1階） |
| 防災 | 自動火災報知設備・屋内消火栓（1～5階）・非常照明設備・消火器 |
| 避難 | 避難ハッチ・屋内避難階段 |
| エレベーター | 2基/ELV①：13人乗り（定格速度60m／min）・ELV②：9人乗り（定格速度60m／min） |
| TV共視聴設備 | 地デジ用アンテナ、BS・110゜CSアンテナ設置 |
| メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| 宅配ロッカー | 1階メールコーナーに設置 |
| 自転車置場 | 111台：建物内に設置/101台（2段式：82台）・（ラック式：11台）・（平置き：8台）、屋外に設置/10台：平置き |
| バイク置場 | 6台：建物内に設置 |
| ゴミ置場 | 建物内に設置 |
| トランクルーム | 建物内に設置（32区画） |
専有部分
| 電気 | 1Kタイプ：契約30A（最大40A）、1LDKタイプ：契約40A（最大50A）、108号室：契約50A（最大60A） |
|---|---|
| ガス | 1Kタイプ：16号、1LDKタイプ：20号 |
| 給水 | キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・洗濯機置場 |
| 給湯 | キッチン・浴室・洗面化粧台 |
| 防犯 | アルミサッシの一部に防犯センサー設置、玄関ドアダブルロック、警報押しボタン（インターホン親機）、ドアガード、ドアスコープ |
| 防災 | 自動火災報知設備 |
| 換気 | キッチン：レンジフードによる強制換気、24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機による親子換気（浴室・トイレ・洗面室） |
| 冷暖房設備 | 1Kタイプ：洋室に1基設置、1LDKタイプ：LDK・洋室・DENに各1基設置 |
| 床暖房設備 | 1LDKタイプ：LDKにTES方式による床暖房設備設置 |
| 照明設備 | 各住戸に設置 |
| 電気コンセント | 各住戸に設置 |
| テレビアウトレット | 各住戸に設置 |
| 電話アウトレット | 各住戸にモジュラージャックを設置 |
| インターネット設備 | 棟内LANにて各戸使用可能（Wi-Fi対応）※月額利用料は管理費に含まれます |
| インターホン | カラーモニター付きインターホン設置（録画機能付） |
| キッチン | システムキッチン、レンジフード、1Kタイプ：吊戸棚、1LDKタイプ：吊戸棚（一部タイプのみ） |
| 浴室 | 1Kタイプ：1116、1LDKタイプ：1216、108号室：1317 |
| 洗面室 | 洗面化粧台、タオル掛、洗濯機用防水パン（640×640）、１LDKタイプ：リネン庫（一部タイプのみ） |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン（640×640）、棚 |
| トイレ | 温水洗浄機能・暖房便座付き便器、吊戸棚、タオル掛、ペーパーホルダー |
| 物干金物 | 1Kタイプ:室内物干、1LDKタイプ:バルコニー（E-Jgのみ独立型物干金物）に設置 |
更新日2019年5月27日
